房屋买卖协议有法律效力，房产协议实际上是合同的一种，是具有法律效力的，但是有效的协议必须同时满足一定条件才行。
1、必须是当事人真实意愿的反映。
2、没有违反相关的法律规定。
3、没有侵犯他人的利益。在生活实践中，只有是当事人真实意愿的表达，并且没有违反法律相关规定，没有侵犯他人利益的保证书才算是有效，才会受到法律的保护。
根据相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。办理申请批准手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
