买房之前开发商需要提供开发商五证，分别为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，因为五证不齐是无法办理房产证的，没有房产证就没办法过户以及无法上市交易。
对于开发商因五证两书不齐全而导致逾期交房的情况，购房者可以根据不同情况，选择解除合同或要求开发商支付违约金，维护自己的合法权益。购房合同中对开发商逾期交房，有相应约定条款的，则可以依据合同约定办理解除合同手续。
如果合同中对逾期交房而解除合同没有相应约定，购房者有解除合同的意愿，则必须在开发商的延期交房时间已经超过3个月的条件下，向开发商发催告函，要求开发商在合理的时间内交房。如果开发商在合理的时间内仍然不能交房，购房者可以通知开发商解除合同，如果和开发商协商退房不能达成一致的话，则可以通过司法途径解决。
